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纽约曼哈顿写字楼空置率持续高企

2021-08-04

纽约曼哈顿写字楼空置率持续高企

据美国侨报报道,曼哈顿7月份的写字楼空置率稳定在17.1%,与两个月前创下的历史新高持平。同时,租金要价跌至多年来的新低。

根据real deal报道,高力国际(Colliers International)的月度市场报告显示,尽管曼哈顿7月份的写字楼租赁量比6月份增长了15%,但空置率仍然很高。

7月的租赁量为235万平方英尺,远高于2020年的平均每月158万平方英尺,但仍比2019年的水平低近35%,当时大流行前的市场租赁量为平均每月358万平方英尺。

转租供应量也有所上升,扭转了前三个月的下降趋势。7月份的净转租供应量增加了360,000平方英尺,达到2161万平方英尺,这是高力公司自大流行开始以来追踪的最高数量。

7月的转租库存是2020年3月的1.8倍,当时库存为1190万平方英尺。

报告称,平均租金为每平方英尺72.72美元,比一年前下降近8%,是2017年以来的最低水平。

本月前两大的租约均在金融区签署。Fried、Frank、Harris、Shriver&Jacobson律师事务所在纽约广场一号大楼进行了400,000平方英尺的续租,这是布鲁克菲尔德房地产合伙公司、中国主权基金中国投资公司和AEW资本管理公司持有的写字楼。

排名第二的是市政府在Piedmont Office Realty Trust持有的布罗德街(Broad Street)60号的313,000平方英尺的续租。

但市中心写字楼的空置率也创下了18.3%的新纪录,松树街(Pine Street)88号的市场增加了超过100,000平方英尺,威廉街(William St)110号增加了81,000平方英尺。



来源:华舆

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