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2021年二季度福州写字楼空置率下跌

2021-08-04

2021年二季度福州写字楼空置率下跌

近日,克尔瑞资管发布了《2021Q2福州写字楼市场回顾与展望》。根据CAIC监测显示,2021Q2福州全市无新增供应,市场需求呈增长态势,空置率13.1%,环比下降4.6%

二季度福州全市甲级写字楼平均租金3.06//天,环比下降1.0%,但下行趋势有所放缓;核心区甲级写字楼平均租金为3.66//天,非核心商务区甲级写字楼平均租金为1.94//天。

二季度福州全市甲级写字楼平均租金3.06//天,环比下降1.0%,但下行趋势有所放缓;核心区甲级写字楼平均租金为3.66//天,非核心商务区甲级写字楼平均租金为1.94//天。

CAIC 资产数据库监测显示,21Q2全市无新增供应,下半年预计还将有5个项目入市,共计总体量约为26.3万㎡,主要集中在核心区,即金融街CBD(二期)。21Q2全市空置率13.1%,环比下降4.6%。为了加速去化,租金下调,核心区空置率为16.7%,环比下降2.5%。非核心区空置率为9.9%,环比下降6.4%。全市去化最好的商务区为高新区CBD,吸引了大量的科技、互联网企业,主要原因为其区位靠近大学城,具备政策红利和高性价比。

二季度全市净吸纳量为8.2万㎡,其中,核心区域净吸纳量3.6万㎡,非核心区净吸纳量4.6万㎡,非核心区去化表现更佳;主要原因是随着楼宇品质、管理服务的逐渐升级,非核心区与核心区的甲级写字楼硬件设施、服务相差无几,较多成本敏感型的中小企业在此轮发展期倾向于选择性价比更高的非核心区。

21Q2福州办公无新增供应面积;办公成交面积为2.29万㎡,环比下降51.9%,成交最多的区域为仓山区,成交量最大的项目为世界闽商大厦,二季度共计成交1.35万㎡ ,成交均价为11406/

本季度全市平均成交价格为13894/㎡,环比下降49.6%,主要原因是96.7%的办公成交位于非核心区,拉低了成交均价;其中,核心区成交均价22030/㎡;非核心区成交均价13620/㎡,非核心区的成交均价已经连续三个季度下滑。

上半年,福州办公租赁市场开始改善,空置率降幅明显。下半年福州预计有26.3万㎡写字楼新增体量入市,主要位于金融街二期。核心区商务区未来竞争持续加剧,短期内,租金将继续承压下行。

随着福州都市圈获批,未来福州的发展空间和城市能级将进一步提升,全市经济稳中向好,市场活力不断提升,企业租赁需求增加,福州办公市场将朝着较好的态势稳健发展。



来源:乐居财经、克尔瑞资管

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